Derecho de propiedad

En el campo del derecho una propiedad es el poder directo e inmediato que tiene una persona sobre un determinado objeto o sobre un bien, razón por la cual se le atribuye a su titular la capacidad de poder disponer del bien o del objeto, sin ningún tipo de limitación más que las que sean impuestas por la ley.

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¿Qué es el derecho de propiedad?

El derecho de propiedad es el derecho real sobre una cosa corporal para poder gozar y disponer de ella de forma arbitraria, es el poder directo e inmediato que se tiene sobre un determinado objeto o sobre un bien.

En qué consiste

El derecho de propiedad consiste en el poder de forma directa e inmediata que tiene una determinada persona sobre un objeto o sobre un bien por lo que se da la capacidad de poder disponer del mismo sin tener ningún tipo de limitación más que las que son impuestas por la ley. Es el ejercicio de todas las facultades jurídicas que son aplicadas al orden jurídico sobre un bien determinado. Abarca todos los tipos de bienes materiales que pueden llegar a ser apropiados, que son útiles y que pueden al mismo tiempo ser ocupados.

Características del derecho de propiedad

Las principales características que podemos observar en el derecho de la propiedad son las siguientes:

• La propiedad en el derecho de la propiedad es considerada como un derecho real.
• Para el este tipo de derecho la propiedad es lo más importante y fundamental que forma parte de los Derechos Reales, ya que todos los demás derechos parten de ella.
• La propiedad es considerada como un derecho autónomo porque es oponible y las personas están obligadas a respetar el dominio por parte del propietario.
• El derecho de propiedad es considerado como un derecho perpetuo porque la propiedad no se acaba y tampoco tiene limitación temporal.
• Es un derecho exclusivo porque una propiedad determinada solo le concede al propietario la facultad de usar, gozar y disponer un bien sin tomar en cuenta a los demás.
• Es un derecho que no puede ser quebrantado o violado.
• Está garantizado dentro de Constitución cuando ésta dice que; el derecho de propiedad es inviolable, el estado la garantiza, se ejerce en armonía del bien común y dentro de los límites de la ley.
• También es considerado como un derecho elástico.
• Para el derecho de propiedad el bien es puro y está al margen de toda carga o gravamen, sin trastornar su unidad fundamental.
• Es considerado como un derecho autónomo porque no depende de ningún otro derecho, es principal e independiente.

Elementos

El derecho de propiedad tiene dos elementos:

• Elemento subjetivo: este tipo de elemento se encuentra representado por el sujeto activo o el titular de la propiedad.
• Elemento objetivo: es el que nos dice las cosas que pueden llegar a ser objeto de derecho de la propiedad y sobre cuáles se puede llegar a ejercer el derecho real de la propiedad.

Tipos

Existen varios tipos de derecho de la propiedad que pueden ser clasificados de la siguiente manera:

Por sujeto

• Pública, si incumbe a la colectividad en general.
• Privada, cuando se asigna a determinada persona o grupo y las facultades del derecho se ejercitan sin tomar en cuenta a otras personas.
• Individual, que es ejercido por un solo individuo.
• Colectiva privada, cuando es ejercido por varias personas.
• Colectiva pública, cuando la propiedad corresponde a la colectividad y es ejercida por un organismo público.

Por naturaleza

• Propiedad mueble, si se puede llevar de un lugar a otro.
• Propiedad inmueble, que es conocido como bienes raíces o fincas que no pueden trasladarse de un lugar a otro
• Propiedad corporal, la que puede ser vista por los sentidos.
• Propiedad incorporal, formada por puros derechos, como un crédito, una servidumbre.
• Propiedad de bienes destinados al consumo
• Propiedad de bienes de producción

Objeto del derecho de propiedad

El derecho de la propiedad tiene como objeto todos aquellos bienes que son susceptibles de apropiación. Para que se pueda cumplir este objeto, en general, se requieren tres condiciones: que el bien sea útil, ya que si no lo fuera, carecería de fin la apropiación; que el bien exista en cantidad limitada, y que sea susceptible de ocupación, porque de otro modo no podrá actuarse.

Limitaciones

Las limitaciones que se dan en el derecho de la propiedad se basan en el alcance poder de que puede tener un propietario dependiendo de las disposiciones legales que lo regulen. Existen algunas limitaciones cuando nos referimos al derecho de la propiedad, entre ellas podemos mencionar las siguientes:

• Es prohibido enterrar cadáveres en fincas urbanas.
• No se pueden realizar pasajes forzosos en beneficio de la comunidad si se produce intransitabilidad sobre un camino público, hacia lugares como ríos y canales navegables.
• Las fincas que se encuentran colindantes con ríos navegables deben soportar el uso de sus riberas para lograr realizar maniobras de navegación.
• La expropiación forzosa que nace de la idea que dice que la propiedad privada está establecida para el servicio de la colectividad y que solo se puede usar por causas de utilidad pública y por medio de una indemnización.
• Ninguna persona puede construir edificios ni hacer plantaciones cerca de plazas, fortalezas o edificios públicos. No se puede construir cerca de una pared ajena fuera de la distancia que ha sido prescrita por el reglamento. No se puede tener ventanas o balcones sobre la propiedad de un vecino.
• El derecho de propiedad prohíbe los actos de emulación que son los actos realizados por un propietario sobre las cosas que le pertenecen en el ejercicio de los derechos que le corresponden con la finalidad de perjudicar a otra persona o de causarle molestias.

Origen

El origen del derecho de propiedad nace en Roma, lugar en donde se crea la idea básica del concepto de propiedad. Primeramente en el periodo arcaico donde la familia tenía la titularidad del suelo, era una propiedad colectiva, privada pero no pública, luego, con la aparición del periodo clásico donde las únicas personas que podían ejercer los derechos eran los ciudadanos romanos.

Historia

Aunque no se sabe con exactitud la fecha en la que se inicio este tipo de derecho, se cree que viene desde las épocas de los cazadores prehistóricos. Los refugios de las familias en esa época representan la primera forma jurídica de apropiación de un terreno, por esa razón se considera que aquí empezó su historia, cuando los individuos reclamaban qué era de cada quién. En Egipto y en Mesopotamia las personas tenían libertad en sus casas y jardines y los pueblos de Grecia se encontraban llenos de agricultores que dominaban las tierras. En Roma también se dio la propiedad personal, paralela a la propiedad colectiva.

El término más actual y modernos surge con Lepage, durante los siglos XIII y XIV cuando se creó una bula del papa Nicolás III que decía que las comunidades franciscanas gozaban de los bienes, pero que aún así la Santa Sede tenía la propiedad.

Derecho de propiedad por país

México

En México se define como el derecho que tiene la persona de usar, gozar, deleitarse y utilizar sus bienes de acuerdo a lo que dice la ley. El derecho de propiedad es protegido por el Estado, razón por la cual ninguna persona puede ser privado o molestado a menos de que un juicio cumpla con las formalidades esenciales del procedimiento.

Colombia

En el artículo 58 de este país se contempla el derecho de la propiedad y se garantiza al igual que los derechos adquiridos sobre la misma. La propiedad es considerada como una función social que también implica una serie de obligaciones. Se puede dar la expropiación por medio de una sentencia judicial y una indemnización previa por motivos de utilidad pública.

España

En este país las principales características del derecho de la propiedad se concentran en la absolutidad pues es considerado como un derecho absoluto que da poder sin límites sobre una determinada cosa, tiene exclusividad pues le da la facultad al titular para usar el bien o el objeto con exclusividad y también tiene perpetuidad pues no tiene limitaciones en el tiempo que dura el bien en manos de una persona.

Importancia del derecho de propiedad

El derecho de la propiedad es muy importante para el hombre pues la propiedad le brinda el derecho de gozar y de disponer sobre una determinada cosa, sin que existan limitaciones más allá de las que son establecidas por la ley. Gracias al derecho de la propiedad ninguna persona puede llegar a ser privada de su propiedad únicamente por una autoridad competente y por graves motivos de utilidad pública, previa siempre la correspondiente indemnización. Es importante también porque abarca más allá de una vivienda o un edificio o un terreno, sino que también influye en los derechos sobre la vida, sobre el criterio personal y sobre la formación legal independiente uno del otro.

Ejemplos

Algunos ejemplos del derecho de la propiedad son los siguientes:

• Un parque es una propiedad pública colectiva, una hacienda es considerada como propiedad privada individual al igual que los bienes que posee una empresa pasan a ser bienes colectivos privados.
• Un automóvil, una casa, un apartamento son bienes muebles y son clasificados dependiendo de su naturaleza.