Definición de arrendador
El arrendador es básicamente aquella persona quien puede ofrecer alguna cosa en arrendamiento. Es la persona que, por medio de un contrato de arrendamiento, transfiere el uso y el goce de manera temporal de un inmueble o de un mueble al arrendatario. El arrendador es entonces la persona que puede exigir el pago de una determinada cantidad de dinero de forma periódica el cual es conocido con el nombre de alquiler o renta. El arrendador es la persona que tiene en sus manos la propiedad del activo.
Es importante mencionar que el arrendador puede ser una persona jurídica o una persona natural y su objetivo principal siempre será el de lograr adquirir algún tipo de ganancia sobre un bien propio. Entonces, se puede definir de una manera más sencilla, como la persona que presta de forma temporal algo que le pertenece a cambio de un pacto que ha sido acordado. También es fundamental que en los contratos de arrendamiento se establezcan adecuadamente y de forma clara todas las obligaciones y los derechos que deben de tener las dos partes involucradas.
Derechos de un arrendador
Existen varios derechos que los arrendadores poseen, entre ellos encontramos los siguientes:
- El arrendador tiene todo el derecho a recibir la renta.
- Puede cobrar al arrendatario todos los daños que hayan sido provocados en el bien por el mal uso o por el uso negligente.
- Tiene derecho a cobrar la suma de dinero que desee y además, puede cobrar un depósito de seguridad.
- El arrendador puede establecer los términos y las condiciones que regularán la conducta del arrendatario.
- Posee el derecho a poder recibir de forma oportuna los pagos por el alquiler.
- Tiene el derecho a que el arrendatario realice todas las reparaciones que son necesarias si ha ocasionado algún tipo de daño o deterioro.
- Puede darle fin al contrato en caso de que el arrendatario incumpla con las cosas que han sido estipuladas dentro del contrato.
- Tiene el derecho a finalizar el contrato cuando presenta un preaviso de 3 meses
Obligaciones
De la misma manera que el arrendador tiene una serie de derechos también debe de cumplir con ciertas obligaciones:
- Tiene la obligación de hacer entrega del bien que va a ser arrendado siguiendo los términos que han sido establecidos en el contrato de arrendamiento.
- Es obligación del arrendador realizar las reparaciones necesarias para mantener y conservar el edificio en buenas condiciones que brinden seguridad y aseo.
- Debe de velar por mantener el orden y el funcionamiento de todos los servicios que en el bien se encuentren.
- Es obligación el proporcionar al arrendatario calefacción, servicios de electricidad y agua.
- Está en la obligación, como regla general, de realizar todas las mejoras necesarias en caso de discapacidad.
- Si no existen daños en la vivienda o en el bien que ha sido alquilado, es deber del arrendador devolver la fianza o el depósito que se hizo al inicio del contrato.
- En caso de que decida vender el bien, se verá en la obligación de notificar al arrendatario.
- Deberá siempre de cumplir con todo lo que ha sido previamente establecido en el contrato.
- Es su obligación mantener el bien en un buen estado y de realizar las reparaciones
En qué se diferencia del arrendatario
La principal diferencia que existe entre el arrendador y el arrendatario es que el primero de ellos es la persona que tiene la capacidad de ceder de forma temporal un determinado bien a otra persona a cambio de que se le pague una suma establecida de dinero. Por otra parte, el arrendatario es la persona que debe de pagar la cantidad de dinero que ha sido previamente establecida para de esta manera poder disfrutar luego de un bien de forma temporal.
Ejemplos
Algunos ejemplos de arrendador se mencionan a continuación:
- Una persona que tiene una casa de playa y decide rentarla para las vacaciones por una suma de dinero determinada.
- El alquiler de un departamento en la ciudad cuyo dueño será el arrendatario.
- Un arrendador de automóviles que alquila los coches a personas que necesitan transportarse estableciendo previamente una suma de dinero por el uso del vehículo.
